Bygglovsprocessen

För att handläggningen av ditt ärende ska gå så enkelt som möjligt är det bra om ansökan är väl förberedd.
Nedan finner du några punkter som kommer att underlätta för dig.

Behövs bygglov?
Börja med att läsa på Boverkets hemsida för att ta reda på om du behöver bygglov. Vissa åtgärder kan istället kräva en anmälan.

Finns det en gällande detaljplan för ditt område?
I detaljplanen finns information om vad som gäller för byggande i ditt område. Här anges bland annat vad fastigheten får användas till och hur stort och högt du får bygga. Ligger din fastighet inom detaljplanerat område behöver du alltså ta hänsyn till det. Om det du har tänkt bygga helt överensstämmer med gällande detaljplan kommer handläggningen av ditt ärende att gå fortare.

Ta reda på om du bor inom detaljplan genom att läsa mer under bygglov eller anmälan eller gå in på Alingsås kommuns webbkarta.

Om du behöver hjälp med att tolka detaljplanen är du välkommen att kontakta oss på bygglovstelefonen.

Information om bygglovsprocessen
Läs informationen om hur bygglovsprocessen går till här på hemsidan och på Boverkets hemsida.

Ritningar på det du vill bygga
Till din ansökan behöver du skicka med ritningar på det du vill bygga. Handläggningen av ditt ärende går fortare om alla handlingar finns med och ritningarna innehåller rätt information redan från början.

Läs mer under sidan om förberedelser och använd våra checklistor för bygglov som visar vilka handlingar du behöver skicka in tillsammans med din ansökan. Bra att veta är att ritningar krävs även för åtgärder som endast kräver en anmälan.

Behöver du mer hjälp?
Behöver du råd och tips är du välkommen att kontakta oss på bygglovsenheten. Du når oss på bygglovstelefonen.
Behöver du fördjupad rådgivning kan du boka ett möte med en inspektör. Gör detta via vår e-tjänst.

När du har förberett din ansökan utifrån stegen som du hittar under ”Förberedelser” är det dags att skicka in den till samhällsbyggnadsförvaltningen.

Var noga med att bifoga alla ritningar så kommer hanteringen av ditt ärende att gå enklare. De filer du bifogar ska vara i PDF-format och skickas som separata filer.

I e-tjänsterna och blanketterna nedan kan du ansöka om eller anmäla alla dina tänkta byggärenden:

• Bygga nytt
• Bygga till
• Inglasning av befintlig balkong/uteplats
• Skyltar
• Bygga ny attefallsbyggnad
• Attefallsåtgärder
• Ändring av eller i befintlig byggnad
• Eldstad
• Rivningslov eller marklov
• Förhandsbesked
• Strandskyddsdispens

Om du är osäker på om ditt ärende kräver bygglov är du välkommen att mejla bygglov@alingsas.se eller kontakta oss på bygglovtelefonen.

Din e-postadress är viktig
Se till att ange en e-postadress som du regelbundet läser av. Skriftliga meddelanden under processen kommer att skickas dit.

Handlingar som behöver skickas in tillsammans med ansökan
Med din ansökan behöver du skicka med ritningar på det du vill bygga.
För att handläggningen av ditt ärende ska gå så snabbt och enkelt som möjligt är det viktigt att alla handlingar finns med och att ritningarna innehåller rätt information redan från början.

Använd våra checklistor för bygglov som visar vilka handlingar du behöver skicka in tillsammans med din ansökan.

När handlingarna inkommer granskas de, och vi hör sedan av oss om ytterligare kompletteringar krävs.

Länkar

Checklistor bygglov

Beställa kartor

Taxa plan- och bygglov

Skicka ansökan eller anmälan

Så här hanterar vi dina personuppgifter

Detta händer med din ansökan när den har kommit in till oss:

• Ansökan registreras
• Du får en bekräftelse på att vi har tagit emot din ansökan
• Därefter gör byggnadsinspektörerna en första granskning av din ansökan och vi kontaktar dig om du behöver skicka in kompletterande uppgifter.
• Sedan ställs din ansökan i kö för att fördelas till en inspektör.
• När inspektör utses får du ett meddelande om detta.

När inspektör är utsedd kommer denne att granska ärendet. Följande sker i granskningen:

• Ärendet granskas mot gällande bestämmelser.
• Eventuella remisser skickas ut.
• I vissa fall kontaktar vi dina grannar för att de ska få lämna sina
  synpunkter.
• Beslut fattas.
• Ärendet expedieras och kungörs i Post- och Inrikes Tidning och beslutet skickas till dig, vanligen per e-post.
• Om ingen har överklagat beslutet efter fyra veckor från den dag då
  beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidning vinner beslutet laga kraft.

Handläggningstid
Beslut i ärenden om bygglov ska enligt plan- och bygglagen fattas inom tio veckor från den dag då ansökan är komplett. Det innebär att det kan ta längre tid om du inte redan från början har skickat in alla handlingar.
Handläggningstiden kan enligt plan- och bygglagen förlängas en gång
med högst tio veckor om samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att det är nödvändigt på grund av handläggningen eller utredningen i ärendet. Det innebär att handläggningstiden kan bli 20 veckor enligt plan- och bygglagen.

Om handläggningstiden överskrids
Om handläggningstiden överskrids kommer avgiften för ditt bygglov att reduceras. På Boverkets hemsida kan du läsa mer om reduktion av avgiften.

Grannarnas synpunkter
I vissa fall får dina grannar lämna synpunkter på det som ska byggas.
Samhällsbyggnadsförvaltningen kontaktar dina grannar, som får två veckor på sig att lämna sina synpunkter. I semestertider samt vid jul får de tre veckor på sig. Anledningen till att grannarna kontaktas kan vara:

• Det du vill bygga avviker från gällande detaljplan.
• Nybyggnad av hus eller en större tillbyggnad om fastigheten ligger i ett område som inte omfattas av en detaljplan.
• Om du vill ändra användningen av en byggnad eller en mark. Du får därefter ta del av synpunkterna och får möjlighet att yttra dig över
  dessa innan beslut fattas.

Remisser
Vi kan behöva skicka ditt ärende på remiss till berörda myndigheter. Berörd myndighet får vanligen tre veckor på sig att lämna sitt yttrande.

Ett beslut om bygglov är en bekräftelse på att åtgärden du har ansökt om uppfyller kraven i plan- och bygglagen, men innebär däremot inte att du får börja bygga. För att få börja bygga krävs ett skriftligt startbesked.

När ditt bygglov har vunnit laga kraft har du två år på dig att påbörja byggnadsarbetet. Glöm inte att startbesked krävs innan bygget startar.

Om du inte påbörjar byggnadsarbetet inom två år, upphör bygglovet att gälla. Du behöver sedan avsluta byggnadsarbetet inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

I ärenden som kräver bygglov,mark- eller rivningslov behöver du och din kontrollansvarige i många fall träffa en byggnadsinspektör för ett tekniskt samråd. För enklare byggen/åtgärder krävs inget tekniskt samråd. Om tekniskt samråd krävs framgår det i beslutet.

Vid det tekniska samrådet måste du och din kontrollansvarige delta. I vissa fall behöver fler personer närvara, t.ex. den entreprenör du anlitar.
Vid det tekniska samrådet görs en genomgång av bland annat:

• • Arbetets planering och organisation
  • Byggnadens konstruktion, säkerhet och energianvändning
  •  Förslag till kontrollplan
  • Behov av arbetsplatsbesök
  • Behov av ytterligare samråd

För ärenden som kräver bygg- mark- eller rivningslov eller en anmälan behöver du ett skriftligt startbesked innan du kan påbörja byggnadsarbetet. Om tekniskt samråd ska hållas, får du startbeskedet efter detta tillfälle. Vid enklare åtgärder behövs inget tekniskt samråd. Då
får du istället startbeskedet i samband med bygglovsbeslutet.

Under det tekniska samrådet bestäms om och i vilket skede av byggnadsprojektet som byggnadsinspektören behöver göra ett arbetsplatsbesök. Vid arbetsplatsbesöket ska du och din kontrollansvarige vara med. Därutöver är det bra om även entreprenören deltar. Tidpunkt för arbetsplatsbesök bokas vanligen in när du träffar byggnadsinspektören i ett tekniskt samråd.

Detta händer under arbetsplatsbesöket
Under arbetsplatsbesöket kontrollerar byggnadsinspektören bland annat att:

• kontrollplanen och bygglovet följs
• gällande byggregler följs
• kontrollansvarige närvarar i föreskriven utsträckning

Om brister upptäcks
Om byggnadsinspektören upptäcker allvarliga avvikelser från gällande lagar och föreskrifter, bygglovsbeslutet eller planerad kontroll kallas du till samråd för att diskutera nödvändiga åtgärder. Det kan till exempel innebära att kontrollplanen behöver ändras eller att du behöver lämna in fler handlingar.

Slutsamråd hålls på den plats där bygget är genomfört när byggprojektet är avslutat, men innan byggnaden har tagits i bruk. Under mötet går vi igenom följande:

• • hur kontrollplanen, villkor i startbesked och kompletterande villkor har följts
  • om avvikelser från de krav som gäller för åtgärderna har gjorts
  • kontrollansvariges och bygg- och miljönämndens dokumentation
    kring besök på byggarbetsplatsen
  • kontrollansvariges utlåtande
  • eventuella behov av andra åtgärder
  • förutsättningarna för ett slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett skriftligt slutbesked. Ett slutbesked är ett beslut om att byggnaden får tas i bruk och användas.